Facility-Management oder auch zu deutsch Liegenschaftsverwaltung bezeichnet die Verwaltung und Bewirtschaftung von Gebäuden, technischen Einrichtungen und Anlagen.
Sie als Eigentümer oder Hausverwaltung haben den Wunsch die Funktionalität und Gebrauchstauglichkeit einer Immobilie nach dem Erstellen oder nach dem Kauf nachhaltig zu beeinflussen?
Dann Sind wir Ihr Ansprechpartner!
Wir ermöglichen Ihnen die bedarfsgerechte Unterstützung die es zur konkreten Erfüllung Ihrer Wünsche bedarf.
Neubau :
Sie haben ein Bauwerk beauftragt und es abgenommen. Damit beginnen die vereinbarten Gewährleistungsfristen aus Ihrem Vertrag. Ähnlich des Ablaufes einer Garantie eines Elektrogerätes sind die darin geregelten Fristen für Sie wichtig, denn nach Ablauf dieser Fristen, verlaufen viele Ansprüche ins Leere. Sobald ein Schaden Auswirkungen hat und dieser erkennbar wird, sind Sie möglicherweise daran erinnert, dass Gewährleistungsfristen laufen. Gleichzeitig sind Sie aber auch in der Pflicht, regelmäßige Wartungen und Kontrollen durchzuführen, um nicht entgegengehalten zu bekommen, dass z.B. ein Schaden bei rechtzeitiger Kontrolle, erst gar nicht entstanden wäre. Oder aber auch, dass wenn Sie die Wartung rechtzeitig ausgeführt hätten, es nicht zu Schäden gekommen wäre.
Hier sollten Sie sich so absichern, dass während und natürlich vor dem Ablauf der Gewährleistungsfristen, Sie dies lückenlos unter Beweis stellen können. Vergleichbar ist dies mit dem Kauf eines Neufahrzeugs und Ihrer Verpflichtung regelmäßig die Werkstätte zur Inspektion und Wartung aufzusuchen. Mittels dieser, können Sie entsprechend Ihre Garantieansprüche aufrecht erhalten und laufen nicht Gefahr bei einem Problem auf ein Fehlverhalten oder vertragliche Pflichtverletzung hingewiesen zu werden.
Um bei dem vorstehenden Beispiel zu bleiben, übernehmen wir die Aufgabe des Bordcomputers und kommunizieren die notwendigen turnusmäßigen Maßnahmen. Wir organisieren die erforderlichen Begehungen und führen eine gewissenhafte Kontrolle und Bestandsaufnahme aus. Diese werden dokumentiert und eventuelle erforderliche Maßnahmen aufgenommen, kommuniziert und diese auftragsgemäß umgesetzt. Sie erhalten eine lückenlos geführte „Bauakte“, auf die Sie jederzeit im Hinblick auf Gewährleistungsfragen, Versicherungsthemen oder aber auch im Falle eines Schadens zurückgreifen können. Gleichzeitig sind Sie immer bestens über den Zustand Ihrer Immobilie informiert und können rechtzeitig Maßnahmen – in technischer und wirtschaftlicher Hinsicht – planen und so umsetzen, so dass Sie keine bösen Überraschungen ereilen.
Altbau :
Gerade bei älteren Objekten ist es keine Seltenheit, dass ein Renovierungs- oder Sanierungsstau gegenständlich ist. Ebenso sind ältere Objekte oft nicht mehr auf den erforderlichen Standart, der eine uneingeschränkte Vermietung gewährleistet ohne vermeidbare Risiken zu übernehmen. In technischer, aber natürlich auch in wirtschaftlicher Betrachtungsweise bedarf es einer entsprechenden Planung, die das Ziel entsprechend darstellt und verfolgt, um kurz-, mittel- oder langfristig dem Vorhaben zum Erfolg zu verhelfen.
Oftmals bedarf es auch im Altbau des punktuellen „Nachjustierens“ diverser Problemfelder. Bei einem Mieterwechsel ist eine gute Gelegenheit frühzeitig eine Umsetzung zu planen, die einen kurzen Ausfall der Miete berücksichtigt, gleichzeitig aber Ihnen die Sicherheit verschafft wieder Wohnraum zu vermieten, der so nachjustiert wurde, dass die Problemfelder beseitigt oder so minimiert wurden, dass Sie Ihren Pflichten als Vermieter oder Verwalter nachgekommen sind.
Sie können hierbei den Umfang festlegen, den Sie seitens unserer Leistungen beanspruchen wollen :
– technische Aufgaben
– infrastrukturelle Aufgaben
– kaufmännische Aufgaben
– planerische Aufgaben ( Ausschreibungen )
– Organisation, Überwachung und Abnahme von Handwerksleistungen
– Aufklärungsmaßnahmen und Problemlösungen bei Schimmelpilzbefall
– Dokumentation und Beweissicherung bei Beschädigungen
Auftragsgemäß übernehmen wir zu Ihrer Entlastung entsprechende Pflichten und haften auch für unsere Leistungen. Gerade Hausverwaltungen wissen zu schätzen, dass durch das Outsourcing bestimmter Aufgaben dies zu einer Entlastung und oftmals auch zur Beschleunigung bestimmter Problemszenarien führt.
Sprechen Sie uns an „wo der Schuh drückt“ – wir verschaffen Lösungen !
